Własność zagraniczna jako inwestycja

Dlaczego warto inwestować w nieruchomość za granicą?

Jeśli zastanawiasz się, jak zainwestować pieniądze, możesz być zainteresowany nieruchomościami za granicę, twierdząc, że mają lepszy wzrost kapitału i wyższe rentowności niż wynajem gruntów na terenie Polski.

Dodatkową zaletą jest posiadanie własnego domu wakacyjnego, do którego można się wyruszyć, gdy nie wypuści.

Istnieje jednak wiele obowiązków związanych z wynajmowaniem domu i może być trudniej wypełniać te obowiązki za nieruchomość za granicą.

Może też być trudniejsze do pokonania różnych praw i podatków związanych z własnością nieruchomości w obcym kraju.

Gdzie inwestowaćGdzie inwestować w nieruchomości za granicę

Jeśli chcesz, aby Twoja nieruchomość za granicą była dobrą inwestycją, warto pomyśleć długoterminowo.

Specjaliści ds. Nieruchomości stale podkreślą nowe rynki, które uznają za punkty inwestycyjne i mogą być w stanie znaleźć okazje w krajach, gdzie ceny spadły gwałtownie, ale często kupuje się na bardziej ugruntowanych rynkach.

Będzie to bezpieczniejsza inwestycja długoterminowa i łatwiej będzie znaleźć dobrą ofertę hipoteczną, jeśli jej potrzebujesz. Nasz przewodnik po hipotek na nieruchomości zamorskie wyjaśnia więcej.

Upewnij się, że nieruchomość jest w łatwo dostępnej lokalizacji z dobrymi lokalnymi udogodnieniami i w okolicy popularnej wśród turystów. Nie zapomnij wziąć pod uwagę sezonu wakacyjnego w okolicy – wiele miejsc turystycznych praktycznie zamknie się, jeśli chodzi o koniec sezonu.

Dowiedz się, co to jest kurs wynajmu podobnych nieruchomości w okolicy, aby uzyskać realistyczny pomysł, ile możesz zrobić. Lub nawet lepiej, jeśli nieruchomość, którą rozważasz kupisz, jest już wynajmowana, dowiedz się, ile kosztuje aktualny właściciel i ile tygodni rocznie zajmuje nieruchomość.

Znajdowanie najemców nieruchomości zagranicznych

Przyciąganie biznesu i zarządzanie nieruchomościami może być trudne, szczególnie jeśli jesteś w Wielkiej Brytanii przez większość czasu.Znajdowanie najemców

Dobrym pomysłem może sprzedać nieruchomość za pośrednictwem lokalnego agenta nieruchomości, ale trzeba uwzględnić opłaty, zwłaszcza jeśli chcesz, aby agent zarządzał nieruchomościami. Tańsze opcje marketingowe obejmują dedykowane serwisy wakacyjne.

Innym dobrym sposobem na znalezienie potencjalnych gości płacących jest przekazanie informacji przez rodzinę i przyjaciół.

Dochód z wynajmu

Musisz zapłacić podatek dochodowy od otrzymanego czynszu. Możesz odliczyć pewne wydatki z wynajmowanego przychodu, aby zmniejszyć zyski podlegające opodatkowaniu, ale tylko te, które dotyczą Twojej firmy wynajmującej (nie do użytku osobistego). Więcej informacji można znaleźć w naszym przewodniku po opodatkowania nieruchomości zagranicznych.

Musisz też upewnić się, że obiekt spełnia określony standard. Czynnik w kosztach czyszczenia, koszty utrzymania i możliwość nieważnych okresów przy podejmowaniu decyzji, czy inwestycja w nieruchomości

za granicą jest dla Ciebie potrzebna. Większość ludzi zarabia dużo więcej pieniędzy, inwestując dodatkowe dochody w kurs pokera texas holdem i ich gry hazardowe online. Ty decydujesz, który z nich jest bardziej opłacalny.

Nieruchomości wakacyjne za granicą

Nieruchomości wakacyjne za granicąPierwszą rzeczą, którą należy zweryfikować, sprawdź mały wydruk na tej gwarancji najmu. Ta konkretna umowa trwała tylko pięć lat. Potem dostajesz to, co dostajesz, z zastrzeżeniem dochodów operatora ośrodka dla apartamentów jako całości (jednak są one obliczane). W tym przypadku 25 procent wynajmu brutto trafia do operatora; kolejne 5 proc. trafia do funduszu rezerwowego na „ulepszenia kapitału”; i oczywiście byłbym odpowiedzialny za podatki lokalne (które mogłyby łatwo wzrosnąć) i ubezpieczenie.

Ryzyko w umowach jest większe: możesz zostać wezwany do zapewnienia kapitału obrotowego na prowadzenie dzierżawy ośrodka lub do dodatkowych składek do funduszu rezerwowego. A co za 180 dni? Czytając umowę, zobaczyłem, że muszę wziąć co najmniej siedem dni za jednym razem; W lecie tylko dwa tygodnie; i byłbym zobowiązany poinformować operatora, kiedy chcę skorzystać z tego miejsca przed końcem każdego listopada przez cały następny rok. Nie popping na spontaniczne weekendy w tego rodzaju transakcji.

Wszystko to jest całkowicie rozsądne – i szczerze mówiąc, całkowicie standardowe w tym typu willi / apartamentu. Aby utrzymać gości tak, jak ja przychodzę, ośrodek musi nadal działać w wysokim standardzie i musi zarabiać.

Nie ma to jednak znaczenia w przypadku osobistego domu wakacyjnego, ani też inwestycji. Idź do transakcji w ten sposób, a kupujesz nową markę – i tak płacąc cenę, która z tym się zgadza. Ale nie dostaniesz poczucia posiadania czegoś nowego: nie myśl o kluczu własnym i strasznie dużo obcych w łóżku.

Jakie istnieją różne typy zakwaterowania

Hotele

Jest to najbardziej powszechnie znany typ zakwaterowania. Choć powszechnie przyjmuje się, że hotele są drogie, prawdą jest, że hotele mogą być tanią opcją. Gdy szukasz hotelu, ważne jest, aby używać i porównać różne wyszukiwarki i agencje. Zauważysz, że bardzo często jest znalezienie różnych stawek za ten sam hotel w każdej wyszukiwarce.

Mimo że hotele mają tendencję do przekraczania typowego budżetu turystów, nadal można znaleźć tani hotel, który nie złamie kieszeni. Ale uważaj, ponieważ jest to możliwe, że są one daleko od centrum miasta lub mają niepożądane warunki. Czasami hotele mogą być tanimi opcjami podczas podróży w grupie, ponieważ koszty mogą być dzielone między wszystkich podróżnych. Hotele to też jedyne miejsca na naszej liście, które mogą posiadać rzeczywiste maszyny kasyna w swoim lobby. Dziś jednak każdy może odwiedzić najlepsze kasyna gier hazardowych za pomocą komórki luz tez komputera.

Wynajem Mieszkania

Jeśli przebywasz w mieście przez długi czas, szukanie wypożyczalni jest dobrym wyborem. W wypożyczalni masz większość lub wszystkie udogodnienia w apartamencie za cenę niższą niż hotel. Możesz wynająć od dobrze znanych firm wynajmu, jak również od osób, które mają miejsce do wynajęcia. Ludzie zazwyczaj wynajmują swoje apartamenty, gdy nie używają ich. Jest to sposób, w jaki właściciel generuje przychód, podczas gdy podróżny oszczędza pieniądze, ponieważ płaci tylko część czynszu zgodnie z ustaleniami.

Dzisiaj, do miejsca na wynajem pokoi lub mieszkania na całym świecie jest Airbnb. Alternatywnie można znaleźć wypożyczalnie w dowolnym miejscu na świecie, szukając w Google lub Craigslist.

Wynajem w systemie Timeshare

Właściwości te są zazwyczaj dostępne przez tydzień w ośrodkach luksusowych, ale mogą być bardzo opłacalne, zwłaszcza dla osób podróżujących w grupie. Jednostki w systemie Timeshare są bardzo podobne do apartamentów hotelowych, z wyjątkiem sypialni oddzielonych od salonu przy drzwiach. Są one również wyposażone w pełne kuchnie, które zawierają lodówkę, kuchenkę, naczynia kuchenne i talerze / okulary / naczynia, które mogą być świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy, nie jedz przez cały czas.

Łóżko i śniadanie

B & B są ogólnie tańsze niż hotele, ale nie tak tanie jak hostele. Jest to dobra opcja dla par i rodzin. B & B oferuje więcej prywatności niż większość hosteli, a poczucie i jakość jest „ciepły i przytulny”. Ponownie, Airbnb to doskonały wybór, aby znaleźć b & b.

Hostele

Hostele są najtańsze i najbardziej dostępne zakwaterowanie dla turystów z budżetem. Hostele mają wiele pokoi, które pochodzą od prywatnych do 30+ kojców łóżek. Im większy pokój, tym więcej osób śpisz, tym tańsze. Są miejsca, gdzie można znaleźć łóżko za 3,00 dolarów za noc. Chociaż Hostele są bardzo tanie, są dobrze znane jako bezpieczne.

Zwykle toalety i prysznice są wspólne. Jeśli nie korzystasz ze wspólnej łazienki, możesz wynająć prywatne pokoje, ale te są nieco droższe. Zapłacisz mniej, gdy przebywasz we wspólnym lub mieszanym pokoju, ale oczywiście nie będziesz miał prywatności. Ale nie martw się, we wspólnych pokojach masz szafkę, aby zabezpieczyć swoje rzeczy. Często widzimy wielu młodych podróżnych, ponieważ jest to naprawdę „wyluzowane” środowisko, w którym można spotkać nowych podróżnych. Większość hostelów posiada

wspólne pomieszczenia z kuchnią, telewizorem, grami, wi-fi, częścią wypoczynkową itp .; a wiele z nich nawet wliczone w cenę śniadanie.